中介賣(mài)房子的中介費(fèi)怎么算?

1、房地產(chǎn)交易金額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%;10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)的，按1%;金額超過(guò)100萬(wàn)元的，按0.5%收取，中介收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)按每筆交易金額計(jì)算，而不是買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

2.舉個(gè)例子，如果一套房產(chǎn)的銷(xiāo)售額為50萬(wàn)元，代理費(fèi)的計(jì)算方法為：代理費(fèi)=10萬(wàn)元 *2% +40萬(wàn)元*1%=2000元+4000元=6000元，即買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)中介支付的代理傭金合計(jì)為6000元。

3.相關(guān)營(yíng)業(yè)稅：(稅率為5.55%由出賣(mài)人繳納)根據(jù)2010年新房地產(chǎn)政策，出售時(shí)間不足5年的非普通房屋全額征收營(yíng)業(yè)稅，出售時(shí)間超過(guò)5年的非普通房屋或出售時(shí)間不足5年的普通房屋按兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，出售時(shí)間超過(guò)5年的普通房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

賣(mài)房子的代理費(fèi)是誰(shuí)出多少錢(qián)?

任何一個(gè)行業(yè)，收費(fèi)與付費(fèi)成正比，中介行業(yè)也是如此。一些正規(guī)的、有信譽(yù)的、有信譽(yù)的中介公司，會(huì)有更高的收費(fèi)和很少的折扣;一般情況下是2%。如果房子售價(jià)100萬(wàn)，那么中介就需要收取2萬(wàn)元的中介費(fèi);此時(shí)的中介費(fèi)由買(mǎi)家支付，細(xì)節(jié)也需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商;一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方最合理、最能接受的方式是，買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1%的代理費(fèi)。

通常我們買(mǎi)房都是為了支付這個(gè)中介，但具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。重點(diǎn)看是誰(shuí)主動(dòng)找的，不同情況下結(jié)果會(huì)不一樣：

1.如果原房主急于賣(mài)房，當(dāng)然更有可能是原房主來(lái)支付費(fèi)用。

2.如果買(mǎi)房的客戶急于買(mǎi)房找中介，客戶的概率會(huì)很大。

3.其實(shí)這個(gè)是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，通過(guò)協(xié)商來(lái)平分。

但無(wú)論如何，買(mǎi)房前要先問(wèn)清楚要收多少錢(qián)，說(shuō)明心里有底。然后和業(yè)主、中介達(dá)成共識(shí)后，你在合同中注明費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出。

當(dāng)然，當(dāng)我們買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，我們需要注意：

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，千萬(wàn)不要讓中介同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方，在交易中盡量只讓中介公司代理一方，以保證委托方的利益;在交易過(guò)程中，最好的談判方式是三方面談。連見(jiàn)面都不要買(mǎi)賣(mài)房子。買(mǎi)賣(mài)雙方都要溝通;還應(yīng)該查看房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)證明，謹(jǐn)防假房。如果你查不出真假，很有可能一旦交了定金，房子和錢(qián)都丟了。

購(gòu)房者在選擇中介時(shí)，應(yīng)檢查中介公司的資質(zhì)。如果中介公司比較正規(guī)的話，應(yīng)該會(huì)比較有保障。根據(jù)規(guī)定，應(yīng)在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所顯著位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書(shū)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，如果購(gòu)房者在店里找不到這些文件的宣傳，這個(gè)中介公司可能就不規(guī)范了。

一般大型中介公司實(shí)力較強(qiáng)，大型中介公司會(huì)有相關(guān)的機(jī)構(gòu)管理經(jīng)紀(jì)人。有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌口碑，通常會(huì)有更好的培訓(xùn)和制度，更強(qiáng)的服務(wù)能力。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，風(fēng)險(xiǎn)承受能力有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

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