美國(guó)房?jī)r(jià)收入比是多少？首先要了解一下什么是房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)收入比是指房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民家庭年收入之比。一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常是以一套房子的平均價(jià)格與一個(gè)家庭的平均年收入總額的比值來計(jì)算的，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶總房?jī)r(jià)/每戶總年收入。

其中，每戶總房?jī)r(jià)和每戶總年收入計(jì)算如下：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積*每戶平均人口*單位面積住房平均銷售價(jià)格=每戶平均人口*每戶年總收入。

歷史上，美國(guó)房?jī)r(jià)與收入的比率約為2.6，這意味著平均房?jī)r(jià)約為家庭平均年收入的三倍。美國(guó)房?jī)r(jià)收入比的歷史最高點(diǎn)是2007年美國(guó)房?jī)r(jià)崩潰之前，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到5.12。換句話說，美國(guó)家庭住房的平均價(jià)格是美國(guó)家庭平均年收入的五倍多。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2019年美國(guó)房?jī)r(jià)收入比達(dá)到4.42。這個(gè)指數(shù)通常被認(rèn)為是衡量美國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的主要指標(biāo)。根據(jù)馬宏升所說，這個(gè)比例很大程度上受利率影響。利率下降，房子的承受能力上升，所以人們?cè)诜孔由匣ǜ嗟腻X。自1981年美國(guó)達(dá)到15.32%的峰值以來，利率一直在下降。

美國(guó)房?jī)r(jià)收入比大概了解之后，那么國(guó)際上房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間是什么呢？

國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法是將房?jī)r(jià)的中間值除以家庭年收入的中間值。

家庭年收入是指所有家庭成員每年的稅前收入，通常包括夫妻。家庭年收入也是中間值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，只要看一下納稅記錄，就可以清楚地計(jì)算家庭年收入，但中國(guó)的情況要復(fù)雜得多。

按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比一般公認(rèn)為3-6倍為合理區(qū)間。如果考慮住房貸款，住房消費(fèi)占居民收入的比例應(yīng)該在30%以內(nèi)。

全國(guó)各城市房?jī)r(jià)收入比不平衡。中小城市房?jī)r(jià)收入比在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過高的范疇。調(diào)查顯示，中國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比是6倍以上，其中， 深圳上海的房?jī)r(jià)收入比是20以上甚至更高。

房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，要注意它所處的情況。在西方，房?jī)r(jià)收入比高于新建房屋(新房交易)和舊房(二手房交易)。選擇的房?jī)r(jià)是中間值價(jià)格，家庭收入是中間值收入。因?yàn)橹袊?guó)的房子是按平方米價(jià)格而不是按套價(jià)交易的，而且因?yàn)橹袊?guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)中包含的收入只是家庭總收入的一部分，即使在北京這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也有很大的不同，這使得橫向比較更加困難。

上述是關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)收入比的相關(guān)知識(shí)，對(duì)這方面比較感興趣的話也可以了解一下不動(dòng)產(chǎn)登記房?jī)r(jià)立跌，希望對(duì)您有所幫助。

關(guān)鍵詞： 美國(guó) 房?jī)r(jià)收入比 國(guó)際 合理區(qū)間