長期以來很多人都看跌上海的房價，各路大神引經(jīng)據(jù)典，從宏觀、微觀各個角度來分析上海房價下跌的可能性，甚至有的反反復復拿上個世紀九十年代日本房價的走勢來預測上海的房價。

然而現(xiàn)實情況卻是上海的房價一直在漲，頂多有一點漲幅回落。那些長期看跌房價的人紛紛被打臉，而且臉已經(jīng)被打腫了。

如果把房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟聯(lián)系在一起，那么上來就輸了，要知道上海的房價會不會跌，看著三點就明白了。

首先要看上海的土地市場，在市場經(jīng)濟中，面粉的價格決定了面包的價格，面粉貴面包賣的肯定貴，而在房地產(chǎn)市場當中，土坯便宜了房價不一定便宜，但是土地價格貴了，房價一定便宜不了。上海的土拍市場還是十分的火熱，高溢價是常態(tài)，在這樣的背景之下，降價不太現(xiàn)實。

其次要看市場的需求如何，上海并不是一桶死水，如果價格賣得太高，那么就沒有有人買，就會倒逼著降價，而上海市一股泉眼，開發(fā)商只管定價格，買不起的人就會被淘汰，有能力買的人再進來，長此以往都是如此。上海作為國際性大都市，最不缺的就是有錢人。

最后要看政策的導向，開發(fā)商賣房之前都需要去房管局備案，高于備案價賣房不要緊，一旦低于備案價賣房就會找你喝茶，甚至取消你預售資格。

看完這些，你就應該明白上海房價未來的走勢了。

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