開發(fā)貸是什么意思?

開發(fā)貸是用于開發(fā)自然資源的貸款，其收回周期較長，貸款一經(jīng)投入，一般不能移動、拆遷，也難以轉(zhuǎn)讓或出售。開發(fā)貸主要用于外延性擴(kuò)大再生產(chǎn)，向生產(chǎn)的廣度進(jìn)軍，并形成新的生產(chǎn)能力。

此種貸款在發(fā)放時會非常的謹(jǐn)慎，通常在發(fā)放前需要從經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、技術(shù)等方面進(jìn)行科學(xué)論證和可行性研究，較準(zhǔn)確地預(yù)測其效益，以防止盲目放款造成損失。個人在申請貸款時可以直接向銀行提出，根據(jù)銀行的要求提交資料后，銀行會對申請人進(jìn)行審核，符合銀行要求后即可以拿到借款。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款要滿足哪些條件?

房地產(chǎn)開發(fā)貸款款需滿足以下條件：

1.經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);

2.開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符;

3.已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證;

4.個人貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī);

5.具有健全的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營管理制度;

6.經(jīng)營、財務(wù)和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力;

7.能夠落實銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式;

8.需要在銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù);

9.所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權(quán)終止時間不能早于貸款期終止時間;

10.開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前?

11開發(fā)的項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要;

12.開發(fā)的項目自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。

以上就是申請住房或商用房開發(fā)貸款需要滿足的條件。

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