盡管全年表現(xiàn)為2006年以來(lái)最強(qiáng)，但待售房源減少使美國(guó)去年12月二手房銷(xiāo)量下滑，近期抵押貸款利率飆升可能導(dǎo)致購(gòu)房進(jìn)一步放緩。

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四的數(shù)據(jù)顯示，12月二手房銷(xiāo)量環(huán)比下降4.6%至折合年率618萬(wàn)套。不過(guò)，去年全年銷(xiāo)售量攀升至612萬(wàn)套，房?jī)r(jià)創(chuàng)下1999年以來(lái)的最大升幅。

12月銷(xiāo)量下降原因是待售房源減少、按揭利率加快上升。目前房貸利率已經(jīng)升至2020年3月以來(lái)的最高水平。上月待售物業(yè)數(shù)量創(chuàng)下紀(jì)錄最低水平。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在與記者的電話(huà)會(huì)議上表示，“即使銷(xiāo)售下降，但高企的價(jià)格表明買(mǎi)家仍然存在。只是房源不足阻礙了部分銷(xiāo)售活動(dòng)”。

接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中值預(yù)期為12月銷(xiāo)量折合年率達(dá)到642萬(wàn)套。

12月的二手房售價(jià)中值同比上漲15.8%至35.8萬(wàn)美元。上月為35.44萬(wàn)美元。

上個(gè)月只有91萬(wàn)套待售住宅，環(huán)比下降18%，同比減少14.2%。按照目前的速度，只需要1.8個(gè)月就能賣(mài)出市場(chǎng)上所有住宅，這個(gè)時(shí)間也創(chuàng)下紀(jì)錄最短。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為消化供應(yīng)的時(shí)間不到5個(gè)月表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。

上個(gè)月市場(chǎng)上的住宅平均待售天數(shù)為19天，上年同期為21天。 12月售出的房屋中79%之前掛牌時(shí)間不到一個(gè)月。

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