去年下半年以來(lái)，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)一步暴漲，尤其是深圳市，深圳市甚至出現(xiàn)了新房和二手房倒掛的景象。什么意思?由于政府要壓低房?jī)r(jià)，很多新房有最高限價(jià)，以至于二手房?jī)r(jià)格比新房還要高了。

所以深圳市最近又出重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)了。深圳搞了一個(gè)很新鮮的政策，什么呢?二手房指導(dǎo)價(jià)，咱們以往知道二手房是隨行就市的，你作為房主，你覺(jué)得你這個(gè)房子想賣(mài)多少錢(qián)，你都可以漫天要價(jià)嘛，我就地還錢(qián)就得了。

深圳市現(xiàn)在說(shuō)了，由于整個(gè)二手房虛火太厲害了，短短半年時(shí)間有的房子漲了一倍之多，所以政府要出臺(tái)二手房的指導(dǎo)價(jià)了。深圳市政府真是下了功夫，給了上百頁(yè)的文件，把全市超過(guò)3500個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)一個(gè)一個(gè)都列出來(lái)。

而且深圳市規(guī)定，如果你作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)你要進(jìn)行宣傳的時(shí)候，你掛牌的價(jià)格只可以低于我二手房指導(dǎo)價(jià)，不可以高于。前幾期節(jié)目我們跟大家聊過(guò)，有的地方業(yè)主真的是很聰明，人家甚至在小區(qū)業(yè)主群中號(hào)召鄰居，說(shuō)咱們這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)上升對(duì)我們所有業(yè)主都是好事，所以我們建議大家甭管你現(xiàn)在有沒(méi)有賣(mài)房子心思，你都把自己房子登到二手房中介那去，而且要報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，咱們所有業(yè)主都報(bào)高價(jià)格，我們這個(gè)小區(qū)整個(gè)價(jià)格不就漲上來(lái)了嗎?

是的，二手房確實(shí)跟新房不一樣，二手房有大量的業(yè)主根本就不想賣(mài)房，但是大家都愿意聽(tīng)到我房?jī)r(jià)上升這個(gè)好消息，所以二手房的虛火在有的地方真是越炒越熱，深圳市這次規(guī)定我為了壓住這個(gè)虛火，我給你二手房指導(dǎo)價(jià)，你如果報(bào)盤(pán)價(jià)高于這個(gè)價(jià)，對(duì)不起，不允許打出來(lái)。

當(dāng)然這個(gè)價(jià)格不是強(qiáng)制價(jià)格，不是說(shuō)我給你指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)一平，你就不可以賣(mài)10萬(wàn)一平，有人愿意買(mǎi)也可以，但是當(dāng)你真正按照10萬(wàn)交易的時(shí)候，政府會(huì)要求買(mǎi)受人簽一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)告知聲明，政府告訴你，我們認(rèn)為二手房的指導(dǎo)價(jià)就是7萬(wàn)一平，你非要用10萬(wàn)買(mǎi)可以啊，買(mǎi)賣(mài)自由。但是我風(fēng)險(xiǎn)義務(wù)告知你，未來(lái)你房?jī)r(jià)降了你可別怨政府。

我們已經(jīng)明確告訴你這個(gè)二手房的指導(dǎo)價(jià)就是7萬(wàn)，更關(guān)鍵的是還有殺手锏，今天由于一線城市的房產(chǎn)價(jià)格太高，所以大部分人買(mǎi)房是用銀行貸款的，我們也可以稱(chēng)之為加杠桿來(lái)購(gòu)買(mǎi)。一套1000萬(wàn)的房子，你首付300萬(wàn)就可以了，銀行貸700萬(wàn)跟你一塊炒房，一年時(shí)間你這套1000萬(wàn)的房子飆升到了1500萬(wàn)，你相當(dāng)于用300萬(wàn)本金就賺到了500萬(wàn)，這個(gè)生意實(shí)在是太爽了。

所以大量的人動(dòng)用銀行的資金加杠桿來(lái)買(mǎi)房，而這次深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)之后，人家明確規(guī)定，不管你實(shí)際成交價(jià)格是多少，銀行在評(píng)估貸款的時(shí)候，必須以二手房指導(dǎo)價(jià)做基準(zhǔn)來(lái)發(fā)放貸款，好比說(shuō)有套房子100平米，政府給的指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)，你實(shí)際成交價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行貸款的時(shí)候就只能認(rèn)為你這套房子價(jià)值700萬(wàn)，最多帶給你7成490萬(wàn)，剩下的510萬(wàn)就得你自己籌措了，這樣會(huì)加大炒房者的資金投入，讓炒房者不那么容易開(kāi)始炒房了。

當(dāng)然很多深圳人也抱怨說(shuō)政府給的指導(dǎo)價(jià)有點(diǎn)太低了，明明我們這個(gè)小區(qū)實(shí)際成交都10萬(wàn)15萬(wàn)，結(jié)果政府給的指導(dǎo)價(jià)大概只有一半或者2/3的價(jià)格。沒(méi)辦法，亂世要用重典。深圳過(guò)去一段時(shí)間二手房?jī)r(jià)格實(shí)在是飆升的有點(diǎn)離譜了，政府也擔(dān)心泡沫越吹越大，所以要用盡各種方法把這個(gè)邪火壓下來(lái)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)穩(wěn)健的增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞： 深圳市 二手房