貝殼(NYSE:BEKE;HKEX：2423)發(fā)布2022年第一季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。貝殼一季度成交額(GTV)為5,860億元，同比下降45.2%;營(yíng)業(yè)收入為125億元，同比下降39.4%;經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為2,800萬(wàn)元。一季度貝殼APP+小程序的總MAU約3,970萬(wàn)，環(huán)比提升6%。

貝殼董事長(zhǎng)兼CEO Stanley Peng表示：“2022年第一季度，貝殼面臨的挑戰(zhàn)主要來(lái)自短期各方面的不確定性。隨著市場(chǎng)逐步觸底恢復(fù)，‘一體’房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)將進(jìn)一步聚焦切實(shí)為消費(fèi)者和服務(wù)者解決問(wèn)題，關(guān)注效益的提升。‘兩翼’家裝家居和租賃業(yè)務(wù)要穩(wěn)扎穩(wěn)打‘生根’，尤其是在完成圣都家裝的交易之后，融合和快速發(fā)展成為全年主題。”

貝殼執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“一季度交易量處于相對(duì)低位，貝殼適時(shí)地進(jìn)行了一系列管理動(dòng)作優(yōu)化，使我們更好地在后續(xù)市場(chǎng)恢復(fù)中把握機(jī)會(huì)。我們同時(shí)投入更多精力助力長(zhǎng)期能力的培養(yǎng)和建設(shè)。展望未來(lái)，我們對(duì)‘一體兩翼’戰(zhàn)略充滿信心。我們將努力抵御短期波動(dòng)，更為重要的是，我們將在‘美好居住’這一蓬勃發(fā)展的領(lǐng)域持續(xù)探索，推動(dòng)對(duì)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，為行業(yè)和客戶創(chuàng)造不可取代的價(jià)值。”

財(cái)報(bào)發(fā)布同時(shí)，貝殼宣布擬建立股份回購(gòu)計(jì)劃，將在12個(gè)月內(nèi)回購(gòu)最多10億美元的ADS(美國(guó)存托憑證)。該計(jì)劃將待公司股東大會(huì)的一般性授權(quán)獲批后盡快開(kāi)始進(jìn)行。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，第一季度全國(guó)二手市場(chǎng)GTV同比下降52%。同期，貝殼存量房交易GTV為3,741億元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%。在新房交易服務(wù)方面，貝殼新房一季度完成1,927億元GTV，同比下降44%。

一季度末貝殼連接門店數(shù)超過(guò)45,700家，環(huán)比下降10%;活躍門店數(shù)接近43,000家，環(huán)比下降5%;連接經(jīng)紀(jì)人數(shù)超42.7萬(wàn)人，活躍經(jīng)紀(jì)人超38.1萬(wàn)人，環(huán)比均下降6%。

根據(jù)中裝協(xié)數(shù)據(jù)，一季度家裝行業(yè)總產(chǎn)值同比下降25%-30%，假設(shè)圣都業(yè)務(wù)并表的情況下，貝殼第一季度家裝家居業(yè)務(wù)收入將同比增長(zhǎng)54%，達(dá)到8.6億元。合同額同比增長(zhǎng)63%，季度簽約單數(shù)近6,500單，同比增長(zhǎng)超50%，單均價(jià)同比增長(zhǎng)8%。

一季度，貝殼一賽道(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù))轉(zhuǎn)介紹客戶已經(jīng)貢獻(xiàn)約23%的合同額，其中上海和北京的導(dǎo)流合同額占比分別達(dá)到了77%和75%。在一賽道的支持下，家裝一季度重點(diǎn)城市拓城順利，其中上海、武漢、成都、北京四個(gè)重點(diǎn)城市合同額同比增長(zhǎng)分別實(shí)現(xiàn)約550%、290%、100%、130%。

貝殼租房業(yè)務(wù)，一季度收房超過(guò)5000套，截至3月末在管房源接近17,000套，較21年末增加37%，進(jìn)入城市數(shù)量從去年末3城增加至8城。集中式公寓方面，首個(gè)通過(guò)“輕”托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)參與的貝殼新青年公寓項(xiàng)目在上海徐匯區(qū)落地，總體量達(dá)2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已達(dá)98%。(一橙)

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