什么是空置房?

空置房分兩種，一種是房屋已交付使用但開(kāi)發(fā)商尚未出售的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。另一種是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋。物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

空置房物業(yè)費(fèi)如何收取?

1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付;

2、已具備交付條件，但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。

“空置房”與“空關(guān)房”的區(qū)別是什么？

“空置房”與現(xiàn)在很多人以為的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房子賣(mài)給了業(yè)主，業(yè)主自己選擇不自住也不出租，將房子空在那里無(wú)人居住。其實(shí)這對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)名詞應(yīng)該是“空關(guān)房”。

“空置房”和“空關(guān)房”必須要嚴(yán)格區(qū)分，千萬(wàn)不能弄混。現(xiàn)在樓市在做房屋統(tǒng)計(jì)時(shí)，通常會(huì)計(jì)算空置率和空關(guān)率，一字之差，性質(zhì)截然不同。

空置率反映的是樓市冷熱情況;空置率越高，證明房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳，樓市遇冷。空關(guān)率則反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度：空關(guān)房多，意味著市場(chǎng)上投資性購(gòu)房的人多。房屋雖然沒(méi)有居住也體現(xiàn)了其使用價(jià)值。

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