經過近兩年的熱炒后，美國樓市回歸理性，讓已經置業(yè)的投資者猝不及防。

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當地時間8月22日，美國互聯網房地產交易公司Redfin發(fā)布報告稱，美國7月房屋銷售環(huán)比下降4.1%，為連續(xù)第六個月下降，同比下降19%，達到了2020年年中以來的最低水平。當時，美國樓市尚未被熱炒，幾乎處于停滯狀態(tài)。

19%的降幅也反映了經濟的不確定性和利率上升所帶來的影響。隨著越來越多的買家退出市場，大量二手房賣家，尤其是過去兩年房價瘋漲地區(qū)的賣家，不再像一年前那樣“硬氣”，紛紛在7月降低了要價。

Redfin在報告中表示，7月，在他們追蹤的美國97個地區(qū)房地產市場中，愛達荷州博伊西近70%的待售房屋價格都出現了不同程度度下跌，就連加利福尼亞州的圣地亞哥和薩克拉門托這樣往年房價較為堅挺的地區(qū)被迫降價，預示著美國二手房市蕭條的未來。

經濟學家認為，買家退出市場的部分原因是購房利率太高。雖然30年期購房利率在上周下降了0.09%，目前維持在5.13%，但根據房地美（Freddie Mac）的數據，這一利率仍遠高于去年同期的2.27%。

Redfin旗下經紀人彭德爾頓表示，“很多二手房的價格實在太高了，周邊鄰居在幾個月前都以高價售出過房子，所以他們（業(yè)主）都在看漲”，但是，現在業(yè)主也應該接受市場已經冷卻的事實了。

彭德爾頓還表示，除非是在理想社區(qū)的高質量房子，否則，業(yè)主應該明白，他們的房子可能需要一個月以上的時間才能售出。

過去兩年，不少市民紛紛搬離了高房價的紐約和加州等地，遷徙到美國中部城市生活。Redfin奧斯汀地區(qū)的一名中介表示，這種趨勢仍在繼續(xù)，這些遷徙者有足夠的錢在理想社區(qū)購買高品質住宅，有些甚至可以現金付款。現在購房者的心態(tài)可以說是非常穩(wěn)，本地買家，甚至是來自外地的買家已經開始討價還價，要求以遠低于要價的價格購買房屋。

數據顯示，7月份作出降價行為的掛牌業(yè)主比例超過50%的城市共有7個，其中愛達荷州的博伊西（69.7%）為重災區(qū)，之后是猶他州鹽湖城（56.4%）、華盛頓塔科馬（54.8%）、佛羅里達州坦帕（52.1%）、加州薩克拉門托（52%）、印第安納州印第安納波利斯（51.4%）和亞利桑那州鳳凰城（50.1%）。（注：以上為統(tǒng)計數據，不構成投資建議）

除了迅速冷卻的二手房市場，美國新房市場同樣疲軟不堪。與去年同期相比，美國新房銷售和現房銷售分別下降了17.4%和20.2%。美國全國房地產經紀人協會和全國房屋建筑商協會將此稱作“美國住房衰退”。美國互聯網房產公司Zillow預測，在接下來的12個月里，美國整體房價將僅上漲2.4%，低于一個月前預測的7.8%。

美國房產業(yè)界表示，歸根結底，是美聯儲大力抗擊通脹給樓市造成了如此劇烈的影響，房地產等利率敏感行業(yè)越來越不景氣，并會進一步削弱整體經濟增長。前段時間，各經濟學家警告的經濟衰退已經體現在數據上了。

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