大家應該都熟悉商品房，就是在房地產(chǎn)市場上交易的房子，我們稱之為商品房。但是，除了商品房還有自住商品房。很多朋友心里都有疑問。自住商品房不是商品房嗎?那什么是自住商品房呢?自住型商品房如何申請?

自住型商品房是什么

自住商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限價、競爭性地價”等方式取得土地使用權的商品房。并根據(jù)限制銷售對象和銷售價格的原則，優(yōu)先滿足居民自住和改善住房的需求。

其公寓建筑面積主要在90平方米以下，平均售價原則上確定在比同地段同質(zhì)量商品房價格低30%左右的水平。對于符合本市限購條件的家庭;購買此類住房五年內(nèi)不得上市，五年后上市收入的30%上繳財政。

自住型商品房如何申請

1.報名

有購房意向的公民，可在不少于15天的公示期內(nèi)，按照普通購房要求提交相關材料;《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明文件必須提交給等待經(jīng)濟適用房和限價房的家庭。申請人不僅需要在網(wǎng)上提交相關資料，還需要在銷售網(wǎng)站上提交正本和副本。

2.核驗

公民提交材料后20個工作日內(nèi)，將給出是否能夠通過審查的結果。在現(xiàn)場申報的同時，也開始了資質(zhì)驗證。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初步審查。符合條件的，可以在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息。家庭購房網(wǎng)上申請表和承諾函經(jīng)購房人簽字確認后，即可在審核系統(tǒng)中提交資格申請。

3.搖號規(guī)則

自住商品房的搖號方法介于企業(yè)商品房搖號和保障房搖號之間。搖號將在全市范圍內(nèi)使用統(tǒng)一搖號軟件，并在官網(wǎng)、住建委和售房現(xiàn)場公布結果，為期3天。

自住彩票管理軟件可以采用“雙重隨機性”的設計研究思路。

第一，彩票號碼是隨機的。購房者在現(xiàn)場確認時，會從三組隨機的4位數(shù)字中選擇一組作為前綴，并與資格審查系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部號碼一起形成唯一的抽獎號碼，消除了報名順序?qū)Τ楠劷Y果的影響。

第二，種子號是隨機的。抽獎過程中，現(xiàn)場隨機邀請6位購房者代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，形成6個種子號碼。彩票軟件會根據(jù)種子號從批準的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機選擇購買家庭，并確定選房順序。

4.選房

搖號環(huán)節(jié)結束后，接下來就是選房和簽約。市民可在售樓現(xiàn)場和官網(wǎng)看到選房公告，開發(fā)商將在選房日前5個工作日指定選房時間、地點和批次安排。

如果已通過購房資格審查的申請人家庭放棄選擇住房，或者完成購房申請的家庭放棄購房，未選擇住房的申請人家庭將按順序進行購房。

對于通過隱瞞自己家庭教育信息或偽造證明這些材料等方式購買自住商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商將與其解除購房合同，購房人將承擔企業(yè)相應的經(jīng)濟和法律社會責任，5年內(nèi)不得在本市購房。

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