自從疫情爆發(fā)以來，美國房市迎來了一波熱潮，大量投資者被吸引到了房市上;高通脹和高利率令美國樓市持續(xù)降溫，6月以來全美房價以創(chuàng)紀錄的速度降溫，領先指標7月成屋簽約銷售創(chuàng)新冠疫情爆發(fā)以來最低。

美東時間8月25日周四，黑石集團Blackstone旗下的單戶房(single-family)租賃公司Home Partners of America公司宣布將停止在美國38個城市購買房屋，成為最新一個從過熱的住房市場中退出的機構投資者。

Home Partners of America表示，其將從9月1日起暫停在愛達荷州博伊西、加利福尼亞州弗雷斯諾、田納西州孟菲斯和其他25個地區(qū)的申請和房產(chǎn)提交工作。此外，該公司將于10月1日起暫停另外10個城市的買房活動。在其網(wǎng)站上的公告中：

我們評估了多個因素，如房價升值、州和地方法規(guī)以及市場需求，以指導我們的投資計劃，為消費者提供最佳服務，我們希望將來能恢復在這些市場上購買房屋。

Home Partners of America在80多個美國地方市場運營。其商業(yè)模式是為租戶提供一個獲得住房所有權的途徑——客戶申請住房，如果獲得批準，可以提交他們希望最終購買的房屋。Home Partners則幫助這些客戶以現(xiàn)金購買該房產(chǎn)，然后將其租給客戶，客戶則獲得以預定價格購買該房屋的權利。

根據(jù)其新政策，已被批準但在截止日期前未提交房屋的客戶將從該計劃中退出，其申請費將被退還。

2021年6月，Home Partners of America被黑石集團以60億美元收購。黑石集團不但是全球最大的投資公司之一，還是美國最大的住宅和商業(yè)地產(chǎn)商。本月初，媒體還報道稱該集團僅用了三個月就籌集了500億美元資金的基金，或將用于抄底全球房地產(chǎn)。

黑石一直以善于等待經(jīng)濟大衰退之后用最便宜的價格購買資產(chǎn)而聞名，每每地產(chǎn)市場大動蕩之時，總能看到黑石的動作，比如2014年收購拉斯維加斯的大都會酒店和賭場以及2016年收購生命科學建筑所有者BioMed Realty Trust等。

然而，高房價和今年按揭貸款利率上升逼退了許多潛在買家，交易迅速趨冷，整個房地產(chǎn)行業(yè)都遭遇沖擊，就連黑石也不得不“謹慎行事”。

周四，房地美發(fā)布聲明稱，美國30年期按揭貸款利率均值從上周的5.13%升至5.55%，去年同期該利率為2.87%。如果不算6月中旬的一周利率上升55個基點，這次的房貸利率升幅為2013年以來最大。

上周，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)表示：占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數(shù)意外再度不及預期，連續(xù)第六個月下降，銷售量創(chuàng)下兩年多新低。具有領先意義的7月新屋市場數(shù)據(jù)顯示，其銷售加速下跌，庫存升至2008年地產(chǎn)崩盤時水平。

事實上，Home Partners并不是第一個從美國住房市場中退縮的大型機構投資者，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Community Homes都是在高房價和融資成本上升期間逐步放緩房屋收購的機構。

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