美國8月份新屋開工數(shù)意外上升，但建筑許可創(chuàng)下兩年多來最低水平，凸顯出抵押貸款利率上升拖累需求。

據(jù)美國政府周二公布的數(shù)據(jù)，8月份新屋開工數(shù)增長12.2%，至折合年率158萬套，主要由多戶型住宅開工數(shù)推動。該數(shù)據(jù)高于彭博調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估。

做為未來住宅建設(shè)指標(biāo)的建筑許可下降至折年率152萬套，為2020年6月以來最低水平。

建筑許可下降表明，由于抵押貸款利率上升、房價(jià)高企加重了購房負(fù)擔(dān)、打壓銷售，住宅建設(shè)承壓。美國平均30年期固定抵押貸款利率上周超過6%，為2008年房地產(chǎn)市場低迷以來首次。預(yù)計(jì)美聯(lián)儲周三將連續(xù)第三次在會議上加息75個(gè)基點(diǎn)。

因此，建筑商在評估房地產(chǎn)市場時(shí)變得越來越悲觀。周一的報(bào)告顯示，9月份美國住宅建筑商信心指數(shù)連續(xù)第九個(gè)月下滑，創(chuàng)下紀(jì)錄最長連跌期。

報(bào)告顯示，單戶型住宅開工數(shù)增長3.4%，至折合年率93.5萬套，僅是今年以來的第二次增長。與此同時(shí)，多戶型住宅開工數(shù)8月份增長28%至64萬套。

8月份二手房銷售數(shù)據(jù)將于周三公布，下周將發(fā)布新屋銷售數(shù)據(jù)。

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