春日到來(lái)，街區(qū)式商業(yè)再度迎來(lái)客流高峰，也進(jìn)入新一輪的商業(yè)比拼。近日，北京商報(bào)記者走訪三里屯太古里、中糧·祥云小鎮(zhèn)等多處街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，各大開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目紛紛進(jìn)行新一輪品牌更新，引入各類首店；為滿足當(dāng)下消費(fèi)者對(duì)于人文氛圍以及個(gè)性化消費(fèi)體驗(yàn)的追求，各項(xiàng)目在文化消費(fèi)上下足功夫。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)的打造一方面需要持續(xù)提升項(xiàng)目品牌層級(jí)，另一方面可以通過(guò)打造慢行步道、發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)等多種方法來(lái)提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)，增強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目聚客能力。

太古里南區(qū)品牌洗牌

三里屯太古里近期的調(diào)整已初現(xiàn)雛形。4月10日，北京商報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目南區(qū)引入了數(shù)十家店鋪，首店成為引入店鋪的主要特色。具體來(lái)看，北京首家TOTEME旗艦店、挪威戶外品牌HELLY HANSEN北京首店、KNOTIFY北京首店、UPPERVOID中國(guó)旗艦店、Saucony旗艦店、ZIMMERMANN旗艦店等品牌已正式在三里屯太古里南區(qū)開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，耳機(jī)品牌OF HUNGER、服飾品牌Nana Jacqueline等品牌在三里屯太古里南區(qū)拉起圍擋，正在進(jìn)行內(nèi)部店鋪裝修，這些品牌大多是小眾的零售品牌。三出山、大公雞小酒館、費(fèi)大廚等品牌作為餐飲品牌被引入；珠寶品牌HEFANG、戶外品牌北極狐將重裝后再次亮相南區(qū)地下一層，豐富太古里南區(qū)的零售業(yè)態(tài)。上述品牌的引入將強(qiáng)化三里屯太古里南區(qū)的潮流屬性，正與該商區(qū)“潮不停留”的定位相契合。

三里屯太古里南區(qū)將首店、潮品作為品牌標(biāo)簽，北區(qū)則在重點(diǎn)提升品牌層級(jí)。在現(xiàn)場(chǎng)，北京商報(bào)記者看到，除LV、DIOR的獨(dú)棟建筑圍擋外，Loro Piana、YSL、Tiffany、FENDI等奢侈品品牌也已正式拉起圍擋，瑜舍酒店正在進(jìn)行項(xiàng)目拆除，改造成為創(chuàng)新零售空間后將重新入市。

軟硬件同步升級(jí)

無(wú)獨(dú)有偶，其他開(kāi)放式街區(qū)紛紛調(diào)整，迎接消費(fèi)者。其中，祥云小鎮(zhèn)的品牌也完成了一輪更新。據(jù)中糧·祥云小鎮(zhèn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目于近期引入了瑪烏拉斯星球科技館&游樂(lè)場(chǎng)、磁食Magnet、PHO THE ONE福萬(wàn)、峪谷倉(cāng)、茉若江南等品牌。其中，瑪烏拉斯星球科技館 游樂(lè)場(chǎng)是順義首個(gè)沉浸式科普體驗(yàn)空間；美式西餐品牌磁食Magnet是順義首店，以“磁石漢堡+精品牛排”雙產(chǎn)品線為主要特色；PHO THE ONE福萬(wàn)越南餐廳也是順義首店，店鋪以東南亞街頭風(fēng)情為靈感。

該負(fù)責(zé)人表示，街區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)域更加開(kāi)放，消費(fèi)者在場(chǎng)內(nèi)不僅可以購(gòu)物，還可以進(jìn)行社交、游戲等休閑活動(dòng)，在品牌層級(jí)不斷提升的同時(shí)，項(xiàng)目硬件也在同步調(diào)整。目前，中糧·祥云小鎮(zhèn)正在升級(jí)270°開(kāi)放式觀景臺(tái)、綠蔭“劇場(chǎng)”等區(qū)域，同時(shí)對(duì)停車場(chǎng)、母嬰室進(jìn)一步煥新升級(jí)，滿足輻射客群的多元化需求。

即將入市的北京大吉巷作為街區(qū)式商業(yè)的“新人”，也在挖掘自身優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，在硬件打造方面，北京大吉巷打造“博物館+商業(yè)”的模式，將項(xiàng)目文保區(qū)內(nèi)的6個(gè)院落打造成博物館供消費(fèi)者免費(fèi)參觀，并引入1.2萬(wàn)平方米的城市綠地。在軟件打造方面，北京大吉巷引入各類品牌首店，如“諸如是”全國(guó)首店、“瑅瑚小館”全國(guó)首店、賞味貴州酸湯牛肉火鍋“山夏間”北京首店等，滿足區(qū)域消費(fèi)需求。

位于亮馬河畔附近的亮馬小院同樣是街區(qū)式商業(yè)的代表。通過(guò)引入風(fēng)格不同的特色小店，亮馬小院可以滿足消費(fèi)者休閑娛樂(lè)的需求，有效填補(bǔ)了燕莎商場(chǎng)和藍(lán)色港灣之間的商業(yè)空白，也為周邊散步、運(yùn)動(dòng)的市民提供了出行便利。

強(qiáng)化購(gòu)物體驗(yàn)

“各類高品質(zhì)街區(qū)式商業(yè)的出現(xiàn)極大地豐富了北京的商業(yè)選擇。”中際遠(yuǎn)大（北京）國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明給出了上述觀點(diǎn)。趙理明進(jìn)一步指出，對(duì)于街區(qū)式商業(yè)而言，如何強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部的互通性是發(fā)展的重中之重，需要項(xiàng)目方對(duì)人流動(dòng)線形成合理引導(dǎo)，在特殊的位置安置具有吸引力的店鋪，從而對(duì)客流進(jìn)行吸收和分流。

2024年4月，北京市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于征集支持商業(yè)步行街高質(zhì)量發(fā)展項(xiàng)目的通知指出，對(duì)街區(qū)環(huán)境、公共空間、景觀小品等工程方面，或在拓展慢行系統(tǒng)、無(wú)障礙設(shè)施、優(yōu)化停車等配套設(shè)施方面，或在建設(shè)智慧街區(qū)、智能安防等數(shù)字化方面有相關(guān)的改造提升且已完成的商業(yè)項(xiàng)目給予資金支持。

結(jié)合當(dāng)下的消費(fèi)需求，商業(yè)戰(zhàn)略專家潮成林表示，未來(lái)街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)目一方面要在引入品牌上做出特色，通過(guò)差異化、高認(rèn)可度的品牌矩陣吸引消費(fèi)者到訪；另一方面可以結(jié)合地區(qū)的扶持政策在公共空間、慢行系統(tǒng)等方面做出改進(jìn)，提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。

“街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是能夠給予消費(fèi)者休閑的購(gòu)物體驗(yàn)，項(xiàng)目方們可以充分利用夜晚的時(shí)間，發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)，通過(guò)多元化的夜間特色活動(dòng)彌補(bǔ)零售業(yè)態(tài)的不足，提升項(xiàng)目吸引力。”潮成林直言。

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