一、

賣房交稅應怎么算

賣房交稅按照如下比例計算稅費：

1.城市維護建設稅稅率如下：

(1)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;

(2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒您，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、

房屋買賣交易流程

房屋買賣流程大致如下：

1.合同簽訂

買賣雙方通過協(xié)商后，對房屋坐落的位置，產(chǎn)權狀況，成交價格，交付時間等具體的細項達成一致后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2.合同申領

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3.辦立契手續(xù)并繳納稅費

4.產(chǎn)權過戶買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送發(fā)證部門，買方持房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領產(chǎn)權證。

三、

房屋買賣交易面積有誤差如何處理

房屋買賣交易面積有誤差的處理方式要看合同是否有約定，合同有約定的按照合同的約定處理，沒有約定的按照如下規(guī)則處理：

1.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

2.買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。

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