房產轉讓怎么轉?

1、簽署合同確立轉讓關系，進行網簽;

2、交付房款換領收據，繳納規(guī)定稅金;

3、辦理房產交付手續(xù);

4、合同、身份證件、產權證件等資料到房產交易中心辦理房產證過戶手續(xù)。

房屋轉讓費用要多少?

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用

(2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用

(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。

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