房地產(chǎn)指數(shù)期貨與樓花的區(qū)別體現(xiàn)在哪里?

房地產(chǎn)指數(shù)期貨交易與期房交易(俗稱買賣樓花)有本質(zhì)的區(qū)別。后者是遠期的實物交易，交易的標的是具體的房產(chǎn);前者是期貨交易，交易的標的是與未來住房價格總體掛鉤的標準化合約。房地產(chǎn)指數(shù)期貨交易實際上是住房總體價格風險在參與者之間的轉(zhuǎn)移，與具體的房產(chǎn)價格和交易沒有聯(lián)系。因而，開展房地產(chǎn)指數(shù)期貨與現(xiàn)行的禁止期房買賣的法規(guī)并不矛盾。

房地產(chǎn)指數(shù)期貨在國外的發(fā)展情況是怎么樣的呢?

2011年5月下旬，芝加哥期貨交易所(CBOT)正式對外公布其推出新股指數(shù)期貨的計劃。這一新指數(shù)期貨的標的物為道瓊斯美國房地產(chǎn)指數(shù)。據(jù)悉，道瓊斯美國房地產(chǎn)指數(shù)期貨(DJUSRE)將于今年第一季度上市。

DJUSRE的交易時間為當?shù)貢r間下午6：15至第二天的下午4:00，交易日從周日至周五。合約采取現(xiàn)金結(jié)算方式，DJUSRE指數(shù)的乘數(shù)為100美元。為了增強市場的流動，CBOT在此合約上進入了做市商方案。

據(jù)CBOT介紹，道瓊斯美國房地產(chǎn)指數(shù)主要涵蓋了房地產(chǎn)投信托基(Real Estate Investment Trusts，簡稱：REITS)。REITS證券代表了美國商業(yè)地產(chǎn)市場的整體情況，因為美國房地產(chǎn)的租賃收益率、空置率、投成本走勢以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值可以通過REIT股價格反應(yīng)。

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