“今天，我們將批復全國首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。”6月18日，中國證監(jiān)會主席吳清在出席2025陸家嘴論壇時表示。

  當日，記者從中國證監(jiān)會和滬深交易所官網(wǎng)獲悉，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤澤科技REIT正式獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，全國首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs高效落地。

  具體來看，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT將登陸上交所，該項目底層資產(chǎn)為位于江蘇省昆山市的國金數(shù)據(jù)中心，擬募集資金規(guī)模為19.33億元，是長三角樞紐節(jié)點的標桿項目。項目客戶包括中國電信、中國聯(lián)通等頭部企業(yè)，近三年保持100%簽約率和92%以上的計費率。國壽投資保險資產(chǎn)管理有限公司黨委委員、副總裁匡濤表示，數(shù)字經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，數(shù)據(jù)中心是核心基礎(chǔ)設(shè)施，萬國數(shù)據(jù)中心REIT的獲批具有里程碑意義，有利于為市場提供清晰、透明的“價格錨”，有效引導市場理性投資與健康發(fā)展，推動整個數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)化升級。

  另一只南方潤澤科技REIT則以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)梨園路2號，共有機柜5897個，機柜總功率超42MW，上架率超99%。

  深交所相關(guān)負責人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設(shè)數(shù)字中國國家戰(zhàn)略，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試，為盤活新型基礎(chǔ)設(shè)施提供了可復制樣本，有助于引導更多社會資本投入新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。

  南方基金表示，公司將與產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作伙伴深度協(xié)同，全力推動首批兩只數(shù)據(jù)中心REITs的精細化運營，致力于將其打造成為我國數(shù)據(jù)中心公募REITs領(lǐng)域的標桿項目，通過優(yōu)化資產(chǎn)配置與提升資本運作效率，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價值，同時以金融創(chuàng)新賦能實體經(jīng)濟，助力構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展新格局，驅(qū)動實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，為構(gòu)建新發(fā)展格局注入強勁動能。

  根據(jù)首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進，中國內(nèi)地數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大、回報周期長，頭部企業(yè)的機柜數(shù)量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

  業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn)，受益于云計算、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數(shù)據(jù)中心的市場需求持續(xù)增長。這類新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式，推動行業(yè)從重資產(chǎn)運營向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型，加速資金回籠，有助于促進整個基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。

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