如何把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母?

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母可以通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理，也可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式辦理。這二種方式有不同的操作流程，而且需要繳納的稅費(fèi)也不相同。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要先向不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。在申請(qǐng)的時(shí)候需要提交的材料包括申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人的身份證明材料，房屋的權(quán)屬證書(shū)、稅費(fèi)的繳納憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

如果是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的，那么需要準(zhǔn)備贈(zèng)與合同，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明材料、稅費(fèi)繳納憑證。以上材料提交之后，房管部門(mén)會(huì)進(jìn)行審查。

房子過(guò)戶(hù)給父母有哪些注意事項(xiàng)？

要想把房子過(guò)戶(hù)給父母，要交契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用;如果是通過(guò)無(wú)償贈(zèng)予的方式過(guò)戶(hù)給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財(cái)產(chǎn)原則上是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際出資方是其父母的話，房屋產(chǎn)權(quán)才歸個(gè)人所有。不過(guò)要將證據(jù)，一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認(rèn)同。

有些家長(zhǎng)打算把房產(chǎn)從兒子名下過(guò)戶(hù)到自己名下，避免“多生事端”，而過(guò)戶(hù)主要采取贈(zèng)予形式。這主要為了規(guī)避將來(lái)可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時(shí)的財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題。不過(guò)這種做法也會(huì)引發(fā)新問(wèn)題。贈(zèng)予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對(duì)于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈(zèng)予是無(wú)償獲得行為，未來(lái)這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，就會(huì)要承擔(dān)正常交易外剩余房屋凈值20%的個(gè)人所得稅，這也會(huì)為未來(lái)的交易留下隱患和紛爭(zhēng)。

需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過(guò)戶(hù)方式，在過(guò)戶(hù)前不妨咨詢(xún)一下房屋管理部門(mén)或者中介公司，以免多花冤枉錢(qián)。

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