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美國成屋銷量在1月份降至逾12年低點，但下降速度有所放緩，市場樂觀預(yù)計美國房地產(chǎn)市場低迷狀況可能接近于觸底。

智通財經(jīng)APP獲悉，周二，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，1月成屋銷量下滑0.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為400萬套，是2010年10月以來的最低水平。這標(biāo)志著成屋銷量連續(xù)第12個月下降，是1999年以來持續(xù)時間最長的一次。

美國東北部和中西部地區(qū)的銷量下降，但南部和西部地區(qū)的銷量上升。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測，成屋銷量將上升至410萬套。

在美國房產(chǎn)銷售中占很大比重的房屋轉(zhuǎn)售，在1月同比暴跌36.9%。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“房屋銷售將要觸底反彈?！?/p>

在美聯(lián)儲激進(jìn)的加息周期中，房地產(chǎn)市場遭受了極大的打擊。住宅房產(chǎn)投資已經(jīng)連續(xù)七個季度出現(xiàn)收縮，是2009年以來持續(xù)時間最長的一次。

但最糟糕的時期可能已經(jīng)過去。盡管房屋建筑商的情緒仍然低迷，但其情緒在2月升溫到了五個月高點。然而，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好還需要一段時間。上周發(fā)布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，1月的獨立屋建設(shè)和未來住宅建設(shè)的許可數(shù)量都在下滑。

抵押貸款利率再次上升，根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周走高到6.32%，前一周則為6.12%。抵押貸款利率連續(xù)第二周攀升反映了債券收益率的走高，此前發(fā)布的零售銷售和通脹數(shù)據(jù)強勁，引發(fā)了人們對美聯(lián)儲可能會在整個夏季繼續(xù)加息的擔(dān)憂。

美國1月成屋價格中位數(shù)同比上漲1.3%，達(dá)到35.9萬美元。市場上有98萬套成屋待售，環(huán)比增長2.1%，同比增長15.3%。

按照1月的銷售速度，耗盡現(xiàn)有成屋庫存需要2.9個月，高于一年前的1.6個月。而供應(yīng)量足夠支撐4至7個月的銷售被認(rèn)為是供需達(dá)到了健康平衡狀態(tài)。

1月份，售出的房產(chǎn)通常在市場上停留了33天，比去年12月的26天有所增加。1月售出的房產(chǎn)中，有54%在市場上停留的時間不到一個月。首次購房者占比31%，高于一年前的27%。全現(xiàn)金銷售占交易的29%，而一年前為27%。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場低迷