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觀(guān)點(diǎn)香港網(wǎng)訊：9月8日，花旗發(fā)表報(bào)告指，內(nèi)房股短期受政策推動(dòng)，9月股價(jià)回升，但9月份銷(xiāo)售復(fù)甦可能只屬"假陽(yáng)性"，需要在11月重新評(píng)估，計(jì)及9月至11月可能有債務(wù)展期等信貸個(gè)案，較為偏好資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)定、有充足土地儲(chǔ)備及市場(chǎng)占有率的企業(yè)。行業(yè)估值為2023年預(yù)測(cè)市盈率5.7倍、資產(chǎn)折讓63%、收益率5.1%屬于吸引，首選華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、貝殼、龍湖及綠城中國(guó)。

報(bào)告指，內(nèi)房股下半年銷(xiāo)售前景未明，7至8月銷(xiāo)售出現(xiàn)雙底、首8個(gè)月銷(xiāo)售按年跌10%、以及去庫(kù)存比率偏低，大部分房企銷(xiāo)售前景不明朗，在政策扶持下偏向看跌，但預(yù)期9月出現(xiàn)復(fù)甦，11月是評(píng)估政策效果的真正時(shí)機(jī)。樓市能否持續(xù)復(fù)甦，取決于居民對(duì)就業(yè)及收入的預(yù)期改善，樓價(jià)平穩(wěn)以及項(xiàng)目能夠如期交付。

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