城市發(fā)展如同有機生命體，從呱呱墜地時的一紙藍圖到青春年少時的拓荒奮進，磨合期逐漸消褪，便會迎來肌體機能最協(xié)調(diào)的盛年。此刻的新江灣城正是如此，經(jīng)歷了十多年的發(fā)展，已沉淀出“老錢”的淳厚，卻仍保有開拓者的基因。當成熟配套的穩(wěn)定性與超前規(guī)劃的前瞻性在此交融，這座曾經(jīng)藍圖上的國際社區(qū)，正邁入上海稀缺的發(fā)展黃金期。曾貢獻了新江灣城高品質(zhì)社區(qū)半壁江山的建發(fā)房產(chǎn)，再度回歸，將以頂級產(chǎn)品基因和本土化創(chuàng)新，為新江灣城打造匹配其價值的時代標桿。

新江灣城的進階，一座城的黃金時代正當時

縱觀上海城市發(fā)展進程，成千上百個板塊有先有后，各有優(yōu)劣，傳統(tǒng)市中心在更新中面臨空間逼仄的先天局限，而新興拓展區(qū)則陷入“預期陷阱”，經(jīng)濟大環(huán)境下，風險始終存在。一個真正邁入發(fā)展黃金期、穩(wěn)定性和前瞻性兼具的板塊究竟是怎么樣的？

回溯世紀之交，新江灣城啟動整體規(guī)劃，承載著上海對“國際社區(qū)”的浪漫想象。經(jīng)歷了多次的論證和討論，做了幾輪規(guī)劃方案國際招標，定位為面向二十一世紀的知識型生態(tài)國際社區(qū)。那些寫在紙上的濕地保護條款、低密度住宅區(qū)和林蔭道網(wǎng)絡，是當時超前的理想主義宣言。因為那時候的上海，還在緊鑼密鼓地進行“三縱三橫”交通主干道建設，市區(qū)二級里弄的動遷遙遙無期，城市界面陳舊，陸家嘴的空地還遠未填滿。從百年前的大上海計劃到市區(qū)內(nèi)唯一的天然濕地，再到如今的都市新中心，新江灣城的華麗蛻變，某種程度上也象征著上海邁向新世紀的蓬勃向上。

（新江灣城實景圖）

所以從2005年出讓第一塊土地至今，新江灣城純住宅用地成交價格在大部分時間遠高于所處的中外環(huán)間區(qū)域平均價格。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，在新江灣城開發(fā)的第一階段2005-2010年，新江灣城的地價漲幅達478%，同期中外環(huán)間區(qū)域僅有152%，這也使得新江灣城住宅的售價一度逼近市中心，而低密度的規(guī)劃限制使得這里出現(xiàn)了一大批容積率1.2-1.6不等的高品質(zhì)住宅，與新江灣城整體60%左右的綠化率相呼應，成為上海市區(qū)罕見的純粹度極高的高端居住區(qū)。

所以，從任何一個層面來講，新江灣城自然生態(tài)的底子、前瞻性的頂層設計、高級統(tǒng)一的社區(qū)和圈層，帶著某種與生俱來的“老錢基因”，一誕生便具備低密肌理和宜人尺度，更以濕地生態(tài)的稀缺性超越了傳統(tǒng)高端住宅區(qū)的資源天花板。

全維度配套落地，打造生態(tài)社區(qū)生活樣本

新江灣城的價值底色，首先深植于其不可復制的生態(tài)統(tǒng)治力。約60%的綠化覆蓋率與9.45平方公里原生濕地，構(gòu)筑起上海主城區(qū)罕見的自然基底，催生了獨一無二的生活場景，午后劃著漿板穿越清澈河道，清晨在濕地跑道迎著朝陽，周末滑板公園和安徒生童話公園則充斥著少年的歡笑聲，這些新江灣人的生活日常，在高樓林立的市中心，都是難以想象的奢侈。無論是上海2035規(guī)劃中生態(tài)之城的建設目標，還是當下前灘、張家浜、北蔡這些后起之秀的綠化指標，新江灣城當年的規(guī)劃思路不得不說是對于未來發(fā)展風向的極佳前瞻預判。

（新江灣濕地公園實景圖）

當然，生態(tài)優(yōu)勢滋養(yǎng)的不僅是景觀，更孕育出高度純粹的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和圈層生態(tài)。大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、復旦創(chuàng)新走廊、灣谷科技園集聚的數(shù)千家高新企業(yè)，持續(xù)輸送著大量校園學者、科研骨干及企業(yè)主等高知人群，這種人才結(jié)構(gòu)催生了自發(fā)的圈層文化。

（復旦大學實景圖）

圈層的凝聚力，又經(jīng)由高階生活配套持續(xù)強化。首先是交通，建發(fā)海宸項目直線距離10號線僅500米，且與18號線雙軌環(huán)繞，10號線可直通五角場、南京東路、新天地、淮海路、虹橋樞紐等城市高能級中心，堪稱黃金軸線；在建中的20號線未來會與10號線在三門路站實現(xiàn)換乘，串聯(lián)了普陀真如、靜安大寧等商圈，交通便捷度再次升級。除了地鐵外，建發(fā)海宸項目距離中環(huán)及內(nèi)環(huán)僅2公里，快速直達陸家嘴、浦東金橋等板塊。另外，軍工路高架新建工程也即將完工，進一步提升板塊交通能級。

其次，所有新興板塊里，無論硬件配套如何先進，優(yōu)質(zhì)教育資源的落地是極為困難且不確定的事，新江灣城里復旦附中、上音實驗等多所名校形成的全學段教育鏈，意味著孩子從幼兒園到高中無需跨區(qū)即能享用到高質(zhì)量教學，九年一貫制的上海交通大學附屬中學楊浦實驗學校就在項目不遠處。教育資源的不斷投入，夯實了知識型生態(tài)國際社區(qū)的價值定位，更是塑造著獨特的人文氣質(zhì)，賦予這種生活方式長久續(xù)航力。

（交大附中楊浦實驗學校規(guī)劃圖）

然后，新江灣城背靠五角場百萬平級別的城市副中心商圈，而建發(fā)海宸項目門口就是年輕潮派的MEET678，悠方購物中心舉步可達。2公里范圍內(nèi)包羅嘉會國際醫(yī)療中心、上海長海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院、市東醫(yī)院新江灣院區(qū)（在建）等國際醫(yī)療和三甲醫(yī)療，醫(yī)療資源也是拉滿。

（五角場商圈實景圖）

黃金時代的新江灣城仍在不斷生長迭代以滿足高質(zhì)量生活的需求，美高梅美幻酒店計劃入駐尚浦云際雙子塔；新的會展中心已納入規(guī)劃議程；江灣體育場的改造提升方案也在研究論證中。而前不久上海公布的《五角場商務單元提升規(guī)劃實施方案》中，五角場位列其中，將通過商務樓宇的改造更新、街區(qū)環(huán)境和基礎設施的完善等打造“面向新經(jīng)濟的機遇之城”，進而持續(xù)帶動新江灣城-五角場整個片區(qū)的商業(yè)商務功能邁向更高維度。

（云際尚浦實景圖，建發(fā)海宸售樓處所在地）

種種多元場景的有機交織，使新江灣城跳脫出傳統(tǒng)國際社區(qū)的“文化飛地”屬性，進化成能讓精英階層真正扎根的本土化全球社區(qū)。

海派燈塔人居，匹配土地價值的終極答案

也正是這種生態(tài)基因，奠定了板塊人居的開發(fā)邏輯，清一色低密度高端住區(qū)形成的統(tǒng)一界面，徹底消除了傳統(tǒng)市中心高端住宅與老舊小區(qū)交織的割裂感，打造了當時上海罕見的生態(tài)型社區(qū)版圖。

自新江灣街道掛牌以來，建發(fā)、九龍倉、仁恒、華潤等頭部房企紛紛落子，尤其是建發(fā)房產(chǎn)，曾在新江灣城開發(fā)了五個項目，以半壁江山之勢深耕細作，為新江灣城繪就當下黃金期人居版圖添上了濃墨重彩的一筆。

而當新江灣城宅地斷供五年后，建發(fā)房產(chǎn)第六次落子這片土地，其戰(zhàn)略深意不言而喻，得天獨厚的濕地門戶位置加上大面積可開發(fā)，這副最后黃金地塊的出讓是新江灣城人居產(chǎn)品向更高維度的關鍵一躍，也唯有這樣的區(qū)域、這樣的地塊，方能承載"燈塔"作為建發(fā)TOP產(chǎn)品級的重量。

翻開建發(fā)燈塔產(chǎn)品的履歷，即是當下中國好房子的革命史，廈門宸啟瑞湖以"湖心島院墅"詮釋鼓浪嶼百年文脈；北京建發(fā)海晏讓王府生活美學在當代建筑語境中重生；福州建發(fā)紫宸以“風雅宋韻”產(chǎn)品重新定義了高端人居標準，均在市場引發(fā)強烈反響。

（廈門建發(fā)宸啟瑞湖實景圖）

2025年，建發(fā)房產(chǎn)帶來了第五座燈塔作品——建發(fā)海宸，位于新江灣城正核心，容積率僅約1.55，設計排布上充分考慮了自然濕地資源，闊綽大堂門廳、景觀中軸線、大面積會所一應俱全，關鍵是未來將如何詮釋海派人文內(nèi)涵和在地文化，令人期待。如今，建發(fā)海宸項目售樓處已公開，即將推出小高層、洋房和疊加產(chǎn)品。

未來，我們看到的不僅是土地開發(fā)的地理坐標，更是城市生活進階的美好實踐。當新江灣城從藍圖上的烏托邦成長為觸手可及的詩意棲居，當城市最珍貴的"完全體"時刻遇到品牌房企TOP級產(chǎn)品，建發(fā)海宸許諾的美好生活，就在眼前。

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