上半年，房企在土地市場表現(xiàn)積極，多家中國頭部房企加大核心城市的土地儲備力度。

中指研究院7月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中國百強房企(拿地金額最多的100家房企)拿地總額5065.5億元(人民幣，下同)，同比增長33.3%，增幅較1-5月擴大4.5個百分點，顯示出房企較強的投資意愿。

據(jù)該機構統(tǒng)計，2025年上半年，保利發(fā)展以899億元的新增貨值(通過獲取新土地儲備所形成的預期可銷售商品總價值)占據(jù)拿地榜單第一，綠城中國以831億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。

在“以銷定投”的策略下，房企拿地強度與銷售情況大致呈現(xiàn)正相關關系。據(jù)中指統(tǒng)計，上半年保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地銷售額排名前四位，均超過1000億元。中國金茂超過500億元，排名第9位。

百強房企拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，這些城市優(yōu)質地塊往往實現(xiàn)高溢價出讓。據(jù)中指統(tǒng)計，受核心城市土地市場活躍帶動，上半年中國300個城市住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價率超10%，較去年同期有所提升。不過，核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土地市場仍保持平淡。多數(shù)三四線城市地塊仍以底價成交為主。

值得注意的是，上半年，房企開發(fā)業(yè)務更聚焦核心一二線城市，重點布局經(jīng)濟增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級城市。2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比下降6.8個百分點，一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長9個百分點至40.0%。分企業(yè)來看，上半年，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵等企業(yè)一線城市項目的銷售貢獻率均在50%以上。

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