□本報(bào)記者 馬翀

長(zhǎng)期以來(lái)，部分國(guó)有平臺(tái)企業(yè)的存量不動(dòng)產(chǎn)因“自持閑置、難以流通”的困境，不僅讓優(yōu)質(zhì)資源難以釋放價(jià)值，還加重企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)。日前，隨著天津市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)政策的正式實(shí)施，這一難題被成功破解。

近日，北方信托在天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)成功落地全國(guó)首單存量盤活不動(dòng)產(chǎn)信托登記案例——“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”。“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”委托人濱海新區(qū)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司下屬子公司宏泰房產(chǎn)，將其持有的濱海新區(qū)大港某小區(qū)價(jià)值300萬(wàn)元的兩層配套商業(yè)地產(chǎn)登記為信托財(cái)產(chǎn)，成功“喚醒”存量資產(chǎn)。

該項(xiàng)目創(chuàng)新采用不動(dòng)產(chǎn)自益信托模式，搭建“國(guó)有資本+信托工具+運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)”三方協(xié)作機(jī)制，以市場(chǎng)化、專業(yè)化手段為資產(chǎn)提供運(yùn)營(yíng)、處置和價(jià)值提升等全鏈條綜合服務(wù)。

通過(guò)這一模式，原本無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)流通的“非流動(dòng)性實(shí)物資產(chǎn)”成功轉(zhuǎn)化為可交易、可分配的“金融份額”，真正實(shí)現(xiàn)“盤活即見(jiàn)效”，顯著提升國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率與管理水平。一方面，該模式幫助企業(yè)卸下了長(zhǎng)期自持閑置資產(chǎn)的沉重負(fù)擔(dān)，無(wú)需再為資產(chǎn)維護(hù)耗費(fèi)精力；另一方面，通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生穩(wěn)定收益，幫助企業(yè)獲得“資產(chǎn)變現(xiàn)金”的收益回報(bào)，讓“資產(chǎn)存量”成功轉(zhuǎn)化為“發(fā)展增量”。

“津不動(dòng)產(chǎn)1號(hào)”的落地，將為國(guó)有資產(chǎn)后續(xù)開(kāi)展資產(chǎn)證券化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，讓存量資產(chǎn)的價(jià)值釋放形成“盤活—收益—再升級(jí)”的良性循環(huán)。

此次試點(diǎn)在天津市地方金融管理局、天津金融監(jiān)管局、天津市規(guī)劃資源局、天津市稅務(wù)局、天津市民政局和天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)共同推動(dòng)下開(kāi)展。未來(lái)，隨著這一模式在社區(qū)商業(yè)、閑置辦公樓、工業(yè)廠房等領(lǐng)域的推廣，不動(dòng)產(chǎn)信托將成為存量資產(chǎn)“活起來(lái)、轉(zhuǎn)起來(lái)、賺起來(lái)”的重要工具，為天津經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入更多動(dòng)能。

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